2025 부동산 리츠 투자 전략(국내 상장 리츠 주요 보유자산 점검)

개인이 투자하기 어려운 분야인 오피스, 리테일 등 업무 및 상업용 부동산 투자기회를 얻을 수 있는 부동산 리츠. 3년 평균 8~9%의 안정적인 이익 배당과 배당소득 분리과세(9%) 혜택이 있어 리츠 투자자는 2020년 9만 명에서 2023년 41만 명으로 증가하였습니다.

특히 지난해 6월 국토부에서 '리츠 활성화 방안'을 발표하며 투자자들의 관심을 더욱 높이고 있습니다. 정부의 공모 상장 리츠 활성화 정책으로 세제혜택 등 리츠 저변 확대의 기반이 마련된 가운데 꾸준히 새로운 리츠들이 유가 증권시장에 상장되고 리츠를 테마로 하는 ETF도 다양하게 출시되고 있습니다. 
 
리츠의 펀더멘털은 기초자산과 연동되는 만큼 리츠가 보유하고 있는 주요 자산의 업황에 따른 선별적인 접근이 필요할 것입니다. 안정적인 배당을 위한 임대 펀더멘털과 특별 배당으로 이어지는 자산 가치 상승 관점에서 섹터를 선별한다면 국내 오피스가 적절할 것으로 보입니다.

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)란?

<부동산투자회사법> 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자, 운영하고 수익을 배당하는 간접투자기구로 국민에게 안정적인 소득을 주고 기업에는 부동산 유동화 기회를 제공하며 임대주택 공급을 통한 부동산 시장 안정과 산업 선진화에 기여하고자 하는 목적을 가지고 있습니다.  
 

리츠의 구조

위탁관리 및 기업구조조정 부동산투자회사의 구조

 

자기관리 부동산투자회사의 구조

 

국내 리츠 시장 현황

리츠정보시스템에 따르면 국내에서 설립되어 운용 중인 리츠는 2025년 3월 현재 408개이며 자산규모로는 약 106조원 규모에 이릅니다. 이 중 국내 주식시장에 상장된 리츠는 24개로 상장 리츠의 시가총액 합산액은 8조 3,652억원 규모입니다.
 
전체 리츠 중 운용 부동산 유형별로 살펴보면 주택이 46.1%로 가장 많고 그 다음이 오피스 시장으로 31.0%를 차지합니다. 리테일 시장은 7.6%, 물류 시장은 7.0%로 나타나고 있습니다. 주택 유형이 가장 많은 이유는 국민주택기금 등 공적자금이 투입된 공공임대리츠, 공공지원민간임대 리츠 등(178개)이 포함되어 있기 때문입니다.   
 

운용부동산 유형별 리츠 비율(2025년 3월 기준)

  

국내 상장 리츠 현황(시가총액 기준)

1. SK리츠

- 시가총액 : 1조 3,594억원
- 배당수익률 : 5.7%
- 보유자산 

건물명	준공일	입지	주요 임차인
SK서린빌딩	2019년 리모델링 (준공 1999년)	광화문역, 종각역	SK주식회사
SK에너지 주유소 111개	-	서울 16개, 경기/인천 39개, 지방광역시 25개, 기타 31개	SK에너지주식회사
SK-U타워	2005년 6월	수내역	SK하이닉스주식회사
종로타워	1999년 9월	종각역	SK그린캠퍼스 (SK온 등 친환경 기업 6개사)
수처리센터 5개동	2016년	경기도 이천	SK하이닉스주식회사
SK-C타워	2024년 5월 리모델링	충무로역	SKC, SK C&C, T맵모빌리티

2. 롯데리츠

- 시가총액 : 1조 128억 원
- 배당수익률 : 5.14%
- 보유자산

• 롯데백화점 강남점
• 롯데백화점 구리점
• 롯데백화점 광주점
• 롯데백화점 창원점
• 롯데백화점 안산점
• 롯데백화점 중동점
• 롯데아울렛 청주점&롯데마트 서청주점
• 롯데아울렛 & 롯데마트 대구율하점
• 롯데마트 의왕점
• 롯데마트 장유점
• 롯데마트 춘천점 
• 롯데마트 계양점
• 롯데마트 경기양평
• 롯데마트몰 김포물류센터
• 롯데프리미엄아울렛 이천점
• L7호텔 강남타워 

 

3. ESR켄달스퀘어리츠

- 시가총액 : 9,909억원
- 배당수익률 : 5.23% 
- 특징:  물류전문 리츠
- 보유자산

• 부천저온물류센터
• 고양물류센터
• 용인물류센터 1, 2, 3
• 김해물류센터 1, 2
• 이천물류센터 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
• 안성물류센터 1, 2, 3, 4
• 평택물류센터 

 

4. 한화리츠

- 시가총액 : 6,879억원 
- 배당수익률 : 6.61%
- 보유자산 

• 한화손해보험 여의도 사옥
• 한화생명보험 평촌사옥
• 한화생명보험 중동사옥
• 한화생명보험 노원사옥
• 한화생명보험 구리사옥
• 장교동한화빌딩((주)한화, 에어로스페이스(주)  

5. 신한알파리츠

- 시가총액 : 6,785억원
- 배당수익률 : 6.38% 
- 최대주주 : 한화손해보험(주) 6.80%
- 보유자산 

구분	건물명	준공일	입지	주요 임차인
분당권역	그레이츠 판교	2018년 3월	신분당선/경강선 판교역	크래프톤, 현대제철
도심권역 CBD	그레이츠 청계	2018년 11월 리모델링 (준공 1970)	1호선 종각역 2호선 을지로입구역	신한DS, 루이비통코리아
	신한 L타워	2016년 3월	2/3호선 을지로3가역	신한라이프, 서울외국환중개 등
	트윈시티 남산	2015년 3월	4호선 서울역	CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등
	그레이츠 숭례	2003년 12월	1호선 서울역	한국일보, 신한라이프 등
	용산 아스테리움	2012년 12월	4호선 신용산역	LS네트웍스
	HSBC빌딩	1992년 5월	1호선 서울역, 2호선 시청역	IBK연금보험등
	씨티스퀘어	2019년 7월	1/2호선 시청역	서울특별시 등
강남권역 GBD	삼성화재 역삼빌딩	1996년 3월	2호선 강남역	삼성화재 등
	캠브리지빌딩	1996년 3월	2호선 강남역	정송문화재단 등
	GS 서초타워	2012년 6월 리모델링 (준공 1990)	3호선 남부터미널역	GS건설 등

 

 

6. 제이알글로벌리츠

- 시가총액 : 5,181억원
- 배당수익률 : 8.05% 
- 주주현황 : 미래에셋자산운용, 메리츠증권, 지브이에이자산운용
- 보유자산

• 파이낸스타워(Finance Tower Complex) - 벨기에 브뤼셀 펜타곤 지역에 위치. 벨기에 연방정부 산하 벨기에 건물관리청 임차중
• 498 Seventh Avenue - 미국 맨해튼 위치. 미국 최대 의료보건노동조합인 SEIU와 임차계약

 

7. 코람코라이프인프라리츠

- 시가총액 : 4,327억원 
- 배당수익률 : 10.02% 
- 보유자산 : 주유소 157개, 물류센터 2개, 호텔 1
 

8. 삼성FN리츠

- 시가총액 : 4,102억원 
- 배당수익률 : 6.09% 
- 최대주주 : 삼성생명보험 
- 보유자산

• 대치타워(삼성생명보험, 신세계인터내셔날, 상상인증권, 뤼이드)
• 에스원빌딩(에스원)
• 판교사옥(한화시스템)

9. KB스타리츠

- 시가총액 : 3,757억원 
- 배당수익률 : 8.59% 
- 최대주주 : 한국씨티은행 
- 보유자산

• North Galaxy Towers - 벨기에 뷔리셀 소재
• 씨티뱅크 센터 - 종로구 소재
• Samsung Europe HQ - 영국 처트시 소재

10. 디앤디플랫폼리츠

- 시가총액 : 2,864억
- 배당수익률 : 5.74% 
- 최대주주 : 미래에셋자산운용 
- 보유자산

• 세미콜론문래(SK텔레콤 등)
• FASSTO 용인1센터(파스토)
• FASSTO 용인2센터(파스토)
• 명동N빌딩(우리은행 등)

11. 이리츠코크렙

- 시가총액 : 2,721억원 
- 배당수익률 : 20.96% 
- 최대주주 : 이랜드리테일 
 

12. 이지스밸류플러리츠

- 시가총액 : 2,397억원
- 배당수익률 : 26.21% 
- 최대주주 : 이지스자산운용 
- 보유자산

건물명	준공일	입지	주요 임차인
태평로빌딩	2019년 리모델링 (준공 1997년)	시청역	삼성생명, 삼성서울병원, ICBC, CJ대한통운
트윈트리타워	2022년 리모델링 (준공 2010년)	광화문역	SK에코엔지니어링, 산업은행, 대사관 등
이수화학 반포사옥	1993년 7월	신반포역 고속터미널역	이수화학, 이수건설 등
분당 IDC	2000년 6월	야탑역	호스트웨이아이디씨
북미 DC 포트폴리오	-	-	Vantage data centers
이천 YM 물류센터	2021년 10월	경기도 이천	삼성전자 초지물류센터

 

13. 코람코더원리츠

- 시가총액 : 1,972억원 
- 배당수익률 : 11.75% 
- 보유자산

• 하나증권빌딩(하나증권, 한국3M) 

 

14. 신한서부티엔디리츠

- 시가총액 : 1,872억
- 배당수익률 : 5.19% 
- 최대주주 : 서부티엔디 
- 보유자산

• 인천 스퀘어원(서부티엔디, 홈플러스)
• 용산 그랜드머큐어 호텔(서부티엔디)
• 나인트리 바이 파르나스서울 동대문(파르나스호텔)
• 광화문 G타워(호텔신라, HUG 등)

15. NH올원리츠

- 시가총액 : 1,560억원 
- 배당수익률 : 8.5% 
- 최대주주 : 이지스자산운용 
- 보유자산

• 분당스퀘어(라인플러스, 위메이드플레이 등) 
• 에이원타워 당산(삼성생명서비스, 삼성생명, 삼성화재 등) 
• 에이원타워 금남로(삼성생명, 삼성생명서비스, KB국민카드)
• 에이원타워 광주역(삼성생명서비스) 
• 도지물류센터(경기도 이천, 삼성전자로지텍 등)
• N-Square(쇼핑몰, GS리테일, 롯데쇼핑 등) 

 

16. 이지스레지던스리츠

- 시가총액 : 1,519억원 
- 최대주주 : 주택도시기금 
- 배당수익률 : 7.27% 
- 보유자산

• 더샵 부평센트럴시티(공공지원민간임대주택, 3,578세대) 
• 누디트 홍대(로컬스티치 서교)
• 디어스 판교(민간임대주택, 521세대)
• Spring Creek Towers(미국 뉴욕주, 5,881세대) 
• Illini Tower(미국 일리노이주, 207세대)

 

17. 미래에셋글로벌리츠

- 시가총액 : 1,044억원 
- 배당수익률 : 6.25% 
- 최대주주 : 국민은행(미래에셋자산운용)
- 특징 : 미국 내 위치한 글로벌 기업 물류창고 
- 보유자산

• FedEx Indianapolis(미국 인디애나주 물류창고, 임차인 FedEx Ground)
• FedEx Tampa(미국 플로리다주, 임차인 FedEx Ground)
• Amazon Houston(미국 텍사스주, 임차인 Amazon)
• Academy Houston(미국 텍사스주, 임차인 Academy, Ltd.)

 

18. NH프라임리츠

- 시가총액 : 833억원 
- 배당수익률 : 21.57% 
- 최대주주 : 이지스자산운용 
- 보유자산

건물명	준공일	입지	주요 임차인
서울스퀘어	2010년 리모델링 (준공 1970년)	서울역	SK해운, 위워크, 외국대사관, 교보생명
강남N타워	2018년 8월	역삼역, 강남역	EA Sports, KB부동산신탁, 네이버클라우드, 롯데공유오피스
더에셋	2007년 12월	강남역	삼성화재, 현대자동차, 지멘스, 잡코리아
아크플레이스	1998년 2월	역삼역	비바리퍼블리카, 롯데캐피탈, 위워크

 
 

19. 신한글로벌액티브리츠

- 시가총액 : 678억원
- 배당수익률 : 8.55% 
- 보유자산
 

20. 미래에셋맵스리츠

- 시가총액 : 669억원 
- 배당수익률 : 6.17% 
- 최대주주 : 국민은행(미래에셋자산운용) 
- 보유자산

• 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(광교중앙역, 임차인-GS리테일, 전차인-롯데쇼핑(롯데아울렛, 롯데시네마)
• 강남KG타워(강남역, 위워크, 코빗) 
• 마제스타시티 타워 1 

21. 케이탑리츠

- 시가총액 : 458억원 
- 배당수익률 : 6.51% 
- 보유자산

• 쥬디스태화 본관빌딩(부산시 부산진구)
• 케이탑 완정빌딩(인천 서구, 국민은행, 3대 손해보험사 등)
• 케이탑 화정빌딩(경기 고양) 
• 미원빌딩(여의도) 
• 케이탑 서초빌딩(서초구) 
• 케이탑 김포빌딩(김포시)
• 신성빌딩(송파)

 

22. 마스턴프리미어리츠

- 시가총액 : 452억원 
- 배당수익률 : 1.92%
- 최대주주 : (주)성담 
- 보유자산

• Crystal Park(프랑스, PwC, IFF, Estee Lauder)
• 인천 항동 스마트물류센터 
• 프랑스 아마존 물류센터(노르망디)
• 프랑스 아마존 물류센터(남프랑스)